¿Barcelona tiene espacio para más hoteles?

¿Barcelona tiene espacio para más hoteles?

Hoteleros y vecinos hablan de saturación mientras que los analistas recomiendan invertir en Madrid

Gabriel Trindade

Barcelona

27/02/2015 - 21:38h

El hotel Vela de Barcelona

El paseo de Gràcia, la milla de oro barcelonesa, tiene en el calendario cuatro proyectos hoteleros fijados en los próximos años. La avenida de la capital catalana, ya con una fuerte presencia de establecimientos, es el mejor reflejo del boom de la inversión hotelera en la capital catalana. En año y medio, en la ciudad han abierto 12 negocios. Pero, ¿tiene la ciudad suficiente demanda para tanta oferta?

Los vecinos de la ciudad, muchos de ellos en pie de guerra por los efectos colaterales del turismo, lo tienen claro: no. El presidente de la Federación de Asociaciones de Vecinos de Barcelona (FAVB), Lluís Rabell, criticó esta semana la situación en que se encuentra la urbe. "Todo esto me recuerda demasiado a la burbuja inmobiliaria", aseguró en su turno de palabra en la audiencia pública monográfica que el ayuntamiento celebró el martes.

Rabell presentó al consistorio varias iniciativas. Entre ellas, la creación de una moratoria para frenar la apertura de nuevos establecimientos. Los vecinos también consideran que algunos barrios están saturados, por lo que sería ideal democratizar la presencia de hoteles por toda la ciudad. 

El Gremi d'Hotels no cree que la ciudad esté al límite. Su presidente, Jordi Clos, siempre ha defendido que la urbe tenía recorrido. De hecho, el año pasado, aseguró que Barcelona sería capaz de absorber 10 millones de turistas al año, un 25% más que las cifras que se registran actualmente. Pero, no todo el mundo opina lo mismo. Varios hoteleros explican bajo anonimato su preocupación por el exceso de oferta Barcelona, lo que provocaría una caída de los precios medios. "La demanda es limitada, sobre todo en el segmento del lujo, que es donde más se está apostando", asegura un empresario. 

Los datos del 2013 recogidos por la patronal hotelera muestran que la ocupación barcelonesa se sitúa en una media del 75% y de precio de 109 euros. No está en sus registros más altos. La ciudad ha llegado a tener máximos de 82% de habitaciones reservadas (2000) y de precio 120 euros (2006). 

¿Qué opinan los expertos? El director de la consultora Horwath, Philip Bacon, considera que Barcelona es un mercado ya muy maduro y que cualquier nueva apertura corre riesgos. "Si entras en el segmento del lujo, por ejemplo, necesitas que el hotel tenga algo especial, que lo diferencie del resto", asegura.

Bacon es conservador con las expectativas de crecimiento de la ciudad. No niega que seguirá en ascenso pero tal vez no lo suficiente para absorber la demanda. En cambio, el experto ve mucho más camino a recorrer en Madrid: "En Madrid se empieza a activar el sector, con la operación de Canalejas o la compra del edificio España. Las inversiones pueden sacar mucho más partido ahí, aunque la recuperación turística de la capital española aún necesitará dos o tres años".