España depende de 2.000M en inversiones para mantener su reinado

El desafío para el próximo año en el mercado hotelero español es mantener su plaza en la primera división del turismo mundial. Con un posible récord de 80 millones de visitantes, el sector ha sabido crecer para poder contener la demanda, que también se ha diversificado a otras modalidades de alojamiento como los apartamentos turísticos.

En el sector no hay problema de escasez de plazas, pero puede tenerlo de calidad, y necesita reconvertir sus establecimientos para mantenerse como un mercado de primer nivel, y poder operar a tarifas más altas.

Estas son las principales conclusiones del informe Hotel Property Handbook 2017 de la consultora Deloitte. Según precisó uno de los socios de la firma, Javier García Mateo, los establecimientos tienen que renovarse en los próximos años “si quieren seguir como un mercado hotelero relevante”.

Además de las mejoras que cada cadena o establecimiento pueda realizar, España necesita mantener el flujo de inversiones que sirven como motor del sector. Este año se habrán invertido 2.717 millones de euros, un aumento de casi el 27% comparado con el año pasado. Para seguir jugando en las grandes ligas, España no puede perder el ritmo de estas inversiones.

Cambios en el sector hotelero

Los precios “sorprendentemente bajos” del mercado son un imán para fondos e inversores institucionales que reemplazan al hotelero tradicional. Su objetivo es apostar por inversiones hoteleras “donde haya que meter mucho dinero en reconversión para operar a tarifas el doble que las actuales”, describió García Mateo.

Las inversiones hoteleras han crecido un 27% en el último año

Este aumento de tarifas podría llegar en un plazo de cinco años, y estaría a tono con otros mercados europeos, indicó el directivo.

Si bien esto puede acarrear un descenso del turismo low cost, la estrategia es reforzar la llegada del turismo más exclusivo y de destinos más lejanos como el visitante de Oriente Medio y China, así como Rusia (que está regresando tras el descenso por la guerra con Ucrania) e India.

España es el tercer país de Europa que absorbe más inversiones hoteleras, con un 12% del total del volumen de la región de Europa, Oriente Medio y África, superado por Alemania (31%) y Reino Unido (23%), y al mismo nivel que Francia.

Concentración del mercado

Según el estudio de Deloitte, las socimis participaron en un 44% de las operaciones hoteleras en España, lo que han ayudado a impulsar el mercado inmobiliario global, sobre todo en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde creció un 11% y un 14%, respectivamente.

El mercado hotelero de lujo tiende a quedar en pocas manos

La rentabilidad del turismo ha permitido que se abran 54 nuevos hoteles con casi 5.000 habitaciones en España, la gran mayoría (87%) de cuatro y cinco estrellas. El mercado se concentra cada vez más en pocas manos, ya que las cadenas hoteleras acaparan 45 de los nuevos establecimientos, frente a solo 9 de los operadores independientes.

Con más de 10.000 habitaciones en todo el país, Meliá, NH, Marriott, Barceló, Accor, Hotusa, RIU, Iberostar y H10 son las principales cadenas que operan en el mercado español.