Las socimis sacian su apetito hotelero
La inversión de los vehículos cae un 88% en 2016 tras las grandes operaciones realizadas el año pasado por Hispania y Merlín
En 2015 devoraron el mercado. Casi 1.200 millones de euros movidos en el sector hotelero salieron de sus bolsillos. En cambio, apenas doce meses después permanecen en estado de hibernación. En 2016, las socimis sólo han invertido 85 millones de euros de los 1.363 que han aflorado en los primeros tres trimestres de 2016. Un cambio radical.
Durante el año pasado, dos nombres coparon con fuerza en las operaciones más ambiciosas realizadas: Merlin Properties e Hispania. La primera adquirió a Sacyr su filial inmobiliaria, Testa, por un total de 1.793 millones de euros –sólo un porcentaje de la cartera estaba formada por establecimientos turísticos– y la segunda se asoció con Barceló para crear Bay, una cotizada dedicada exclusivamente a la actividad hotelera, por más de 123 millones.
Sin embargo, en 2016 Hispania sólo ha realizado cinco operaciones y Merlin se ha mantenido inerte en el segmento. «El año pasado fue extraordinario, con un volumen de negocio fuera de lo normal», tranquiliza Gonzalo Gutiérrez, vicepresidente de la consultora Irea.
«Las grandes operaciones se cerraron el año pasado, antes de la explosión de precios que ha habido en 2016»
Así, justifica el silencio de la cotizada presidida por Rodrigo Echenique al considerar el hotelero como «un sector tangencial de su actividad», centrada en la compra de oficinas, locales y centros comerciales. Mientras, Hispania ya logró acaparar un volumen de edificios deseado para estar bien posicionada turísticamente.
«Las grandes operaciones se cerraron el año pasado, antes de la explosión de precios que ha habido en 2016», ilustra Gutiérrez. Con el apetito saciado, los vehículos han declinado entrar en la guerra de costes con la entrada masiva de inversores internacionales fomentada por la eclosión turística española, que ha batido todos los récords en los últimos 12 meses. «Lo que buscaban era ganar un gran volumen de inmuebles al precio más bajo posible», sentencia.
Con el estómago lleno, las grandes han dejado paso a socimis como Quonia, que en julio compró el Hotel Internacional a Husa
Para el último trimestre «no está prevista ninguna gran operación», señala. Las adquisiciones de carteras hoteleras completas también han caído un 50% este año. «Los portfolios que debían salir al mercado ya fueron colocados en 2015», explica el analista.
Con el estómago lleno, Hispania y Merlin han dejado paso a socimis más modestas como Quonia, que en julio compró a Husa –la malherida cadena de Joan Gaspart— el Hotel Internacional, en el corazón de Las Ramblas barcelonesas. «El resto de negociaciones que se cerrarán este año serán de un calado parecido», compara.
En números globales, 2016 se perfila como el segundo año con mayor volumen de negocio de los últimos años. Irea estima que, al cierre del año, hasta 1.800 millones habrán salido al mercado. La cifra sólo es superada por los más de 2.500 millones movidos en 2015.
