Bankinter exprimirá sus hoteles en la bolsa
Atom Hoteles, la socimi de Bankinter, cuenta con un portfolio de 23 hoteles valorados en 500 millones de euros
Tras muchas vacilaciones, finalmente Bankinter se decidió a sacar a bolsa a su socimi Atom Hoteles, creada a principios del año y que cuenta con un catálogo de 23 hoteles de cuatro y cinco estrellas en España. La sociedad cotizará en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil).
Algunos de ellos son gestionados por Marriott o Meliá (y que en algunos casos pertenecían a la cadena de los Escarrer), representan a un parque de 5.200 habitaciones y tienen un valor de mercado que superan los 500 millones de euros.
La rápida campaña de adquisiciones de Atom
Esta socimi se formó para que los clientes más exclusivos de Bankinter tengan un nuevo vehículo para sus inversiones, con el objetivo de crear una cartera de hoteles para arrendar a largo plazo.
El 2 de febrero la sociedad logró 247,8 millones de una ampliación de capital, y a partir de ahí inició una febril campaña de adquisiciones que le llevó a invertir casi todo el capital disponible.
Atom Hoteles prevé otorgar un dividendo del 5% anual a sus accionistas
Hace apenas unas semanas, la socimi firmó un préstamo hipotecario sindicado a cinco años por 191 millones de euros. Gracias a este crédito obtuvo los recursos necesarios para completar la inversión prevista y llegar a un total de 23 hoteles adquiridos.
Una cartera diversificada
Según detalla Atom, su cartera se encuentra «bien diversificada» por tipología del activo, ubicación y operador, con rentas fijas del 78 %, contratos de alquiler de obligado cumplimiento medio de 10 años y mínimas necesidades de inversión; ya que la mayoría de hoteles están reformados o en fase de finalización de sus trabajos de rehabilitación.
La idea es que estos hoteles permitan ofrecer un dividendo anual próximo al 5% anual a los accionistas.
Para formar parte de esta socimi, cada inversor debe destinar un capital mínimo de 200.000 euros y un máximo del 15 % de su patrimonio financiero.
Pero además hay otros inversores, entre los que se encuentra el propio Bankinter, que participan con al menos 60 millones de euros.
Un vehículo inversor para siete años
El banco dirigido por María Dolores Dancausa destinó unos 18 millones de euros y el gestor de la socimi, nueve millones, por lo que ambos tienen una participación minoritaria en la sociedad pero suficiente para estar representados en su consejo de administración.
A diferencia de otras socimis, el vehículo de inversión ideado por Bankinter tiene un plazo de desinversión de siete años, aunque el banco se reserva la posibilidad de ampliar su vida en el mundo financiero.
