El Sabadell, principal animador del mercado hotelero en 2016

Este año se vislumbra más tranquilo que 2015 en las grandes oficinas hoteleras. Pese al interés generalizado por adentrarse en el mercado español, ya no sólo en las dos capitales, los números no alcanzan las cifras boyantes de la temporada pasada. En los primeros seis meses del ejercicio anterior, la inversión hotelera alcanzó los 1.750 millones de euros. Una cifra sonrojante frente a los 1.040 millones de 2016.

El mordisco viene propiciado “por la incertidumbre política”, explican fuentes del sector a Cerodosbé. La falta de gobierno ha ralentizado el ritmo inversor, a la espera de acontecimientos. No tanto han afectado otras trabas como la moratoria de licencias en Barcelona o el proceso independentista de Cataluña.

Según los datos recogidos por la consultora JLL Hotels, sólo dos operaciones concentraron el 26% del movimiento de capitales. La primera fue la compra del Hotel Villa Magna de Madrid por parte del turco Dogus Group y cerrada en 180 millones de euros. La segunda, en Barcelona, con la adquisición del Hotell Pullman Barcelona Skipper por unos 90 millones de euros. Otro porcentaje, el del 59%, indica que la mayor parte de la inversión procede de España.

 El descalabro llega con el freno a la inversión de la socimi Hispania, que el año pasado invirtió 964 millones de euros y éste sólo 71

El top 5 de movimientos lo completan el Hotel Suecia por parte de NH Hotel Group, con un precio de 45 millones; el Terramar de Sitges por parte de Hi Partners, por 35 millones; y el Club San Miguel de Baleares por parte de Hispania, por 32 millones.

Aunque es ostensiblemente inferiores al volumen de 2015, los 1.030 millones superan con creces la media de los últimos diez años. El descalabro llega con el freno a la inversión de la socimi Hispania, que el año pasado invirtió 964 millones de euros y este sólo 71, según JLL. Con la socimi Bay –de la mano de Barceló– en el horizonte, la firma que preside Rafael Moreno ha realizado varias compras más modestas en el archipiélago balear y las zonas costeras. 

En cambio, el picante lo ha puesto Hi Partners, el fondo hotelero del Banc Sabadell. A lo largo de 2016 ha puesto sobre la mesa 110 millones de euros frente a los 15 del año pasado.

Hi Partners ha llegado a un acuerdo con Starwood para invertir 500 millones en la costa española

La entidad que dirigen Alejandro Hernández-Puértolas, Sergio Carrascosa y Santiago Fisas se ha hecho con el mentado Terramar, el Club Mac de Mallorca o el Hotel Axel de Madrid. Además, y aunque todavía no queda contabilizado, ha llegado a un acuerdo con el gigante Starwood para invertir 500 millones de euros en nuevos alojamientos.

Mientras, el repóquer de compradores lo completan el family office Mazabi Gestión (29 millones), Hotusa (27 millones) y el fondo Activum SG (7 millones).